در این صفحه، قوانین مربوط به تخلفات ساختمانی، عواقب نادیده گرفتن ضوابط شهرسازی و نحوه پیگیری قانونی تشریح شده است.

چرا مقابله با ساخت‌وساز غیرمجاز اهمیت دارد؟

ساخت‌وسازهای غیرمجاز تنها یک تخلف اداری نیست؛ بلکه تهدیدی جدی برای ایمنی شهروندان و آینده شهر بریس است. اهم دلایل برخورد با این تخلفات عبارتند از:

• عدم استحکام بنا: ساختمان‌های بدون مجوز معمولاً فاقد نظارت مهندسی بوده و در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله بسیار آسیب‌پذیرند.

• برهم زدن سیمای شهری: ساخت‌وسازهای بی ‌رویه چهره زیبای شهر بریس را مخدوش می‌کند.

• تضییع حقوق شهروندی: تجاوز به حریم خیابان و پیاده‌رو، حق عبور و مرور ایمن را از سایر شهروندان سلب می‌کند.

مصادیق تخلفات ساختمانی و سد معبر

طبق قانون شهرداری‌ها، موارد زیر تخلف محسوب شده و منجر به تشکیل پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ خواهد شد:

1. احداث بنا بدون پروانه: هرگونه عملیات عمرانی (دیوارکشی، پی‌کنی، اسکلت‌بندی و...) قبل از اخذ مجوز کتبی از شهرداری.

2. تراکم اضافی: ساخت طبقات اضافه بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی.

3. تجاوز به معابر عمومی: پیشروی ساختمان به سمت خیابان یا کوچه خارج از "بر اصلاحی".

4. سد معبر ساختمانی: تخلیه نخاله، مصالح ساختمانی (شن، ماسه، آجر) در پیاده‌رو و خیابان که مانع عبور مردم و وسایل نقلیه شود.

5. تغییر کاربری غیرمجاز: تبدیل واحدهای مسکونی به تجاری یا برعکس بدون مجوز کمیسیون ماده ۵.

هشدار جدی: طبق تبصره ۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، شهرداری بریس مکلف است رأساً نسبت به رفع سد معبر و جمع‌آوری موانع از معابر عمومی اقدام نماید و هیچ‌گونه مسئولیتی در قبال خسارات وارده به متخلفین نخواهد داشت. 

عواقب قانونی برای متخلفین

در صورتی که شهروندان بدون توجه به اخطارهای واحد اجرائیات و کنترل نظارت شهرداری بریس اقدام به تخلف نمایند، پرونده آن‌ها به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده می‌شود. احکام صادره از این کمیسیون قطعی و لازم‌الاجراست و می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• قلع بنا (تخریب): تخریب کامل بخش‌هایی که بدون مجوز یا خارج از ضوابط ساخته شده‌اند.

• جریمه‌های سنگین: اخذ جرایم نقدی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که معمولاً چندین برابر هزینه اخذ پروانه است).

• پلمب ملک: جلوگیری از فعالیت و استفاده از ساختمان تا زمان تعیین تکلیف نهایی.

مراحل قانونی ساخت‌وساز در بریس

برای جلوگیری از هدررفت سرمایه و درگیر شدن در پروسه‌های طولانی حقوقی، از شهروندان محترم تقاضا می‌شود قبل از هرگونه اقدام (حتی خرید زمین) مراحل زیر را طی کنند:

1. مراجعه به واحد شهرسازی شهرداری بریس.

2. ارائه مدارک مالکیت و درخواست صدور پروانه.

3. بررسی طرح تفصیلی و تعیین بر و کف توسط کارشناسان شهرداری.

4. تهیه نقشه‌های معماری و سازه توسط مهندسین مجرب.

5. پرداخت عوارض قانونی و دریافت شناسنامه ساختمان.

سخن پایانی با شهروندان

شهر خوب ساختنی است، نه یافتنی. همکاری شما شهروندان گرامی با شهرداری بریس در رعایت قوانین ساخت‌وساز، ضامن شهری ایمن، زیبا و منظم برای فرزندانمان خواهد بود.

چنانچه شاهد هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز یا سد معبر در محله خود هستید، می‌توانید مراتب را از طریق راه‌های ارتباطی زیر به شهرداری اطلاع دهید.